海外隔空置業投資想找個隱陣、安全的國家，澳洲就一定滿足到你！澳洲的政府、經濟、教育、醫療等生活水平一直保持穩定發展，無論讀書、移民或進行投資都十分適合。而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。
澳洲房屋市場
另外，澳洲的房屋市場一直有供不應求的問題，因為在澳洲興建住宅公寓首先要經過審核，確定區內有住屋需求才會批准興建，換言之，假若想購入澳洲房產作投資用途，可以不用擔心出租率的問題！而且今年2021年，澳洲的樓價更達到33年以來升幅最高位，在疫情下仍保持上漲。所以大家心動入市前，置業飛航首先為大家整合一下澳洲買樓的所有稅項！
1.印花稅
澳洲置業需求付印花稅，由買家承擔，印花稅的稅率因州份而異，一般都在3-5%左右。若果你不是以下情況，就會被定義為海外人士，而海外人士在澳洲置業就需要繳交額外的海外人士印花稅：
- 澳洲公民
- 澳洲居留簽證
- 新西蘭公民
- 海外公司
- 海外信托
額外的海外人士印花稅一般在收樓後的30天內繳付，有趣的是，如果你在購買物業時並沒有澳洲綠卡，但在收樓時候已獲發綠卡，海外人士印花稅就不用繳付了!
所以如果你是海外人士在澳洲置業，需付的印花稅就是：
所屬州份的印花稅+海外人士印花稅
想知道各州準確的印花稅可以運用以下的印花稅計算器： https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au
2.土地稅
第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。稅率亦因州份而異。
3.FIRB
FIRB（Foreign Investment Review Board），主要負責審批海外投資者在澳洲的投資項目。海外投資者需要事先在網上付費申請FIRB，申請成功獲批後便能購買房產。除了海外人士，持澳洲臨時居民簽証例如TR、 工作簽證、學生簽證等亦需要申請FIRB。📜
要留意的是，付款的方式包括澳洲政府的EasyPay、Bpay、海外銀行賬户轉賬，但不接受支票。🖇️詳細資料可到澳洲官方網站查看更多： https://firb.gov.au
4.空置稅
為了確保澳洲住宅的低空置率，澳洲某些州政府訂立了空置稅收，空置稅為每年土地升幅的1%。若然你要是出租或自住用途，一年有六個月時間居住在該物業則無需要繳付，而業主在澳洲其他地方擁有主要居住物業，把物業當成度假房或市區工作用公寓亦不需要繳付。🧮
🖇️相關網站： https://www.sro.vic.gov.au/vacantfaq#1
海外人士亦設有聯邦空置稅，即是海外人士若在買入澳洲樓盤後把物業空置超過六個月就需要繳付聯邦空置稅，金額為當初購入物業時FIRB的價格。
印花稅的減免優惠
而且澳洲政府為了鼓勵大家入市，無論本地人或海外人士在2021年6月31日前置業，都有印花稅的階段性優惠減免，但視州份而定。只要土地或房屋的應稅價值不超過100萬澳幣，新房就可以減50%印花稅！想買澳洲樓的朋友不能錯過!
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澳洲樓市全球最穩陣? 海外人士買樓稅項全攻略
海外隔空置業投資想找個隱陣、安全的國家，澳洲就一定滿足到你！澳洲的政府、經濟、教育、醫療等生活水平一直保持穩定發展，無論讀書、移民或進行投資都十分適合。而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。 澳洲房屋市場 另外，澳洲的房屋市場一直有供不應求的問題，因為在澳洲興建住宅公寓首先要經過審核，確定區內有住屋需求才會批准興建，換言之，假若想購入澳洲房產作投資用途，可以不用擔心出租率的問題！而且今年2021年，澳洲的樓價更達到33年以來升幅最高位，在疫情下仍保持上漲。所以大家心動入市前，置業飛航首先為大家整合一下澳洲買樓的所有稅項！ 1.印花稅 澳洲置業需求付印花稅，由買家承擔，印花稅的稅率因州份而異，一般都在3-5%左右。若果你不是以下情況，就會被定義為海外人士，而海外人士在澳洲置業就需要繳交額外的海外人士印花稅： 澳洲公民 澳洲居留簽證 新西蘭公民 海外公司 海外信托 額外的海外人士印花稅一般在收樓後的30天內繳付，有趣的是，如果你在購買物業時並沒有澳洲綠卡，但在收樓時候已獲發綠卡，海外人士印花稅就不用繳付了! 所以如果你是海外人士在澳洲置業，需付的印花稅就是： 所屬州份的印花稅+海外人士印花稅 想知道各州準確的印花稅可以運用以下的印花稅計算器： https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au 2.土地稅 第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。稅率亦因州份而異。 3.FIRB FIRB（Foreign Investment Review Board），主要負責審批海外投資者在澳洲的投資項目。海外投資者需要事先在網上付費申請FIRB，申請成功獲批後便能購買房產。除了海外人士，持澳洲臨時居民簽証例如TR、 工作簽證、學生簽證等亦需要申請FIRB。📜 要留意的是，付款的方式包括澳洲政府的EasyPay、Bpay、海外銀行賬户轉賬，但不接受支票。🖇️詳細資料可到澳洲官方網站查看更多： https://firb.gov.au
唔係呀嘛野餐都有假放!?澳洲各地特別公眾假期一覽
一眾打工仔最最最關心的當然是公眾假期！澳洲全年其實有不少的公眾假期，除了一般香港都有的元旦、聖誕節、復活節之外，澳洲在不同的州份和領地都有特有的公眾假期，一齊睇下！ 1.澳紐軍人紀念日（Anzac Day）👮🏻♀️ 澳紐軍人紀念日在4月25日，是紀念一戰時澳洲及紐西蘭軍團首場重要軍事行動以及其中不其犧牲的六萬名軍人 ，而大部份的軍人正正就是在4月25日抵達加利波利（Gallipoli）。 在當天，澳洲各地都會舉行悼念活動，其中有一個特別有趣的活動，酒吧大多都會特別設有當年軍人們日常喜愛的Two-Up博彩遊戲供人遊玩以表懷念。 2.女王誕辰日（Queen’s Birthday）👸🏻 因為以往澳洲和香港同樣是英國的殖民地，所以澳洲同樣有慶祝英國皇室有關的節日。但令人搞不著頭腦的是，英女王的生日明明是在4月21日，但原來以往澳洲在1788年第一次慶祝這個節日時，在仼的英國國王國王喬治三世是在6月3號的，所以在女王的紀念日同樣定在6月的第二個星期一了。而澳洲當局亦會在當天頒發澳洲勳章以表揚在以往一年為澳洲各領域有突出貢獻的社會人士， 各地亦有盛大的煙花表演。 3.澳洲首都領地（Australian Capital Territory）-和解日（Reconciliation Day）👦🏻👦🏾👦🏼和解日在5月27日或以後的星期一就是澳洲首都領地中的和解日，而該假期的前身為家庭以及社區人。在2018年起，澳洲政府就在這天改為紀念了在1967年澳洲對修改有關土著的國家憲法，慶祝澳洲不同族群的大和解！ 4.北領地（Northern Territory）-野餐日（Picnic Day）🌱野餐日設立在每個八月的首個星期一，當天在北領地的澳洲人都會去公園走走、野餐，十分之嘆。不過野餐日的來源有幾個說法，其中一個為使鐵路局工作的員工們可以多一天到Adelaide Rive野餐休息，所以特設了一個長weekend，聽見到羨慕啊！😭 5.南澳（South Australia）-阿德萊德杯日（Adelaide Cup Day）🐴 別以為當天是慶祝什麼國家足球賽事，其實在三月第二個星期一的阿德萊德杯日是一個賽馬的日子！唔講都未必知道，賽馬其實是澳洲三大特色運動之一，除了是一項運動後，賽馬亦是澳洲一大產業，就業人數多達20萬！在當天，南澳群眾都會前往看賽馬比賽，一同作樂。 6.塔斯曼尼亞（Tasmania）- 八小時日（Eight Hours Day）💪🏻 最後，在三月塔斯曼尼亞的第一個星期一，以奇怪名稱八小時日稱呼，其實是當地的勞動節，以紀念辛勞工作的工人們。現時在當地的工作時間為八小時，但以往澳洲政府並沒有制定法定的工作時間，很多僱主會壓榨員工，最誇張的每天工作12小時也有可能！所以為了紀念工人們能成功爭取到每天工作八小時的過程，所以節日名字就改為八小時日了！ 在搜集澳洲特別的公眾假期後，小編發現許多公眾假期澳洲政府在故意設在星期一，使澳洲的打工仔們都能過個Long
【大洋路 Discovery Channel 實境之旅-大自然的鬼斧神工 去完此生無憾的景點推介！】
對熱愛自然享受戶外生活的朋友來說，澳洲絕是你們的天堂。澳洲是世界最古老的洲，亦是世界上最大的島國，生態、地理資源豐沛，由廣闊的平原至磅薄的山脈，熱帶森林到綿延的海岸線，使澳洲有許多數不勝數自然風景名勝和戶外活動。而在墨爾本市區不遠處，就有一條沿海岸而建，飽覽自然的大洋路（Great Ocean Road）。 大洋路 Great Ocean Road美不勝收的大洋路長400公里🗺️，路途雨林、火山和海岸，穿越了南大洋自然風光和沿岸特色小小鎮。澳洲旅遊局推介遊歷的路段就由從托爾基鎮（Torquay）到南澳邊境的尼爾森鎮（Nelson），由墨爾本市中心出發全程約90分鐘車程。 👇🏻以下有幾個大洋路路上的景點為大家推介： 1.貝爾斯海灘 (Bells Beach)🌊 貝爾斯海灘是澳洲其中一個著名的衝浪勝地；碧藍的海水，洶湧連續的海浪，多樣的海鳥，高聳而立的懸崖，淺灘區更有珊瑚礁，風光無際。🏄🏻♀️衝浪年度盛事Rip Curl Pro世界衝浪錦標賽每年都會在貝爾斯海灘舉行，當地的風景無限，無論你是否衝浪愛好者都值得一去。 2.大奧特威國家公園（Great Otway National Park）🌴 生命力十足的大奧特威國家公園生充滿各種的地理原貌，包括海灘、岩右和荒地，公園的北部更擁有森林、瀑布和湖泊。在大奧特威國家公園能給予你一場真真確確的生態遊，讓人只能讚嘆大自然的奧妙。 🌳 3.精靈港（Port Fairy）🏠接近大洋路尾段有一個仙境般的小村，寧靜得似不吃人間煙火，建築由白色傳統木建築為主，配上小鎮上的參天大樹，就似遊歷童話小鎮。🏝️而與精靈港以步行小橋連接的格裹菲斯島（Griffith Island）亦是精靈港的重要景點之一。小島上生態環境極佳， 擁有許多野生動物。🕊️ 除了數以千計的野生鳥類和沙袋鼠，在小島燈塔旁還有野生海獅棲息。 大洋路沿途的風景不能盡錄，想清楚了解的最好方法就是親身體驗一次。試想像一下💭，居住住在澳洲，勤力工作數天後在週未來一個兩日一夜的自駕遊，遠離世俗塵囂，來一場大自然的心靈淋浴，真真正正的享受生活。🎆 置業飛航👩🏻💻會繼續為大家搜集更多環球資訊，有興趣了解更多的朋友歡迎瀏覽我們 Flyaway
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